【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋買(mǎi)賣取得的所有權(quán)狀，以一張建物權(quán)狀、一張土地權(quán)狀為多數(shù)，當(dāng)然也有部份的房屋因?yàn)橥恋貨](méi)有合併或是使用分區(qū)不同……造成一張建物權(quán)狀，多張土地權(quán)狀的情事。如果您取得的房屋產(chǎn)權(quán)是一張建物權(quán)狀，多張土地權(quán)狀，是否可以分開(kāi)買(mǎi)賣？或是保留其中幾筆土地權(quán)狀，等未來(lái)都更或是危老重建時(shí)待價(jià)而沽？在寸土寸金的今天，買(mǎi)賣房屋除了透天厝，通常以房屋面積坪數(shù)計(jì)價(jià)，所以這樣的案件常常發(fā)生，也造成買(mǎi)賣登記上的困擾。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，依據(jù)公寓大廈管理?xiàng)l例第四條的規(guī)定，「專有部分不得與其所屬建築物共有部分之應(yīng)有部分及其基地所有權(quán)或地上權(quán)之應(yīng)有部分分離而為移轉(zhuǎn)或是設(shè)定負(fù)擔(dān)?！顾?，當(dāng)賣方希望“暗槓”幾筆土地不賣，總是逃不過(guò)地政事務(wù)所的把關(guān)，因而補(bǔ)正，無(wú)法辦理過(guò)戶。也就是該筆未過(guò)戶的土地，如果是房屋的基地或是法定空地，地政事務(wù)所會(huì)要求買(mǎi)賣雙方併同移轉(zhuǎn)才能完成過(guò)戶手續(xù)，如果不是就不會(huì)強(qiáng)制要求併同過(guò)戶，讓賣方有更多的想像空間。
 
如果您是賣方，該筆土地該保留嗎？還是一併賣掉比較好？曾經(jīng)有賣方告訴我們，希望保留等未來(lái)都更或是危老重建時(shí)，建商來(lái)敲門(mén)，待價(jià)而沽。但是，一等10年過(guò)去，建商沒(méi)有來(lái)敲門(mén)，而是稅捐處每年來(lái)課稅，而且稅率是一般稅率，不能辦理自用住宅用地節(jié)稅，而荷包失血。
 
如果您是賣方，該如何自處？若該筆土地是基地或是法定空地，依照公寓大廈管理?xiàng)l例一定要併同移轉(zhuǎn)，如果是公共設(shè)施保留地可以考慮保留，因?yàn)榭梢陨暾?qǐng)免課地價(jià)稅。如果是既成巷道，可能就要深思，因?yàn)槊磕甑牡貎r(jià)稅可能會(huì)是未來(lái)沈重的負(fù)擔(dān)，在建商還沒(méi)有出現(xiàn)前，可能先讓您繳稅繳到捉狂。
 
當(dāng)然買(mǎi)方也要小心，曾經(jīng)有一樓的賣方將違章建築蓋在自己持有的道路用地上，後來(lái)將該筆公共設(shè)施保留地單獨(dú)賣給建商，建商將該土地申請(qǐng)容積移轉(zhuǎn)，必須排除占用，而被要求拆屋還地，事後不得已只好破錢(qián)消災(zāi)，再向該建商買(mǎi)回這筆土地，確保違章建築免拆的情形。
 
如何避免賣方惡意暗槓土地不賣的情事？如果您買(mǎi)的房屋有違章增建的情事，適時(shí)的申請(qǐng)鑑界，釐清是否有占用鄰地，或是有無(wú)被鄰地占用，以及相關(guān)土地的權(quán)屬，是避免產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的不二法門(mén)。